别墅改造加固是指通过改变别墅主体结构或增加修改结构布局以满足业主的使用需求，增加居住体验。别墅改造加固是满足业主居住需求而且节约新购置住房成本同时避免住房资源浪费的重要住房改造方式。

　　在中山一别墅地基基础沉降，根据现场勘察，专业纠偏施工员商讨得出使用专业的顶升纠偏施工方式，对房屋进行处理，使其回倾，达到规范允许的倾斜度，满足房屋正常使用要求。

　　在建筑工程实践中，房屋建筑倾斜病害时常发生，每年都有许多房屋建筑因为基础持力层处理不当、地基受水长时间浸泡、局部荷载超出设计容许值以及受周边环境影响等各种因素导致地基出现不均匀沉降，造成房屋倾斜、开裂，轻者影响房屋美观，使居住者感觉不安全;重者形成危房，无法继续使用。针对这种情况，如果倾斜的房屋上部结构没有遭到破坏，整体刚度好，可以采用顶升纠偏法对倾斜进行纠正。

　　顶升纠偏法是指在整板基础上截断柱，采用千斤顶顶升柱，到位后，仅将缝隙填塞，然后采用锚杆静压桩，通过锚杆及千斤顶将整个基础顶起，达到纠偏目的。

　　1)钢筋混凝土顶升梁柱的托换施工。按柱节点施工图，对柱进行托换施工。其中对拉螺栓采用X40，设计承载力为80 
t，按此计算每根柱需要的螺栓根数。

　　2)千斤顶底座需设置钢垫板。墙的钢夹梁两端需焊接于柱的夹梁的内侧，焊缝长度不小于5 cm。

　　3)设置顶升标尺。位置在各顶升点旁边，以便目测各顶升点的顶升情况。

　　4)顶升前需要对顶升机具及顶升梁进行试验检验。抽检试验点数目不小于20%，以观察梁的承载力和变形与千斤顶的工作情况。

　　5)顶升前一天凿除框架结构柱和砌体构造柱的混凝土，顶升时切断钢筋。

　　6)顶升前，需进行试顶。以便发现问题，待一切确保万无一失，方可进行顶升作业。

　　7)采用东大特种基础公司研制的千斤顶同步顶升操作系统，对各个参与工作的千斤顶进行同步控制，顶升在沉降较大处进行，而在较小处则作同步转动。

　　8)当顶升量达到100 mm一150 mm时，开始千斤顶倒程。相邻千斤顶不得同时倒程。

　　9)顶升达到设计高度时，立刻在柱断口处用开口箍和干硬性混凝土填塞。在墙体主要受力点用垫块支撑，迅速连接结构。待达到设计强度后方可分批分期拆除千斤顶。

　　10)整个施工过程，须在水平仪和经纬仪的观测下进行，以便纵观全局，随时调整顶升纠偏施工。