房屋检测鉴定，全称建筑质量检测，主要由专门机构对房屋安全进行科学合理的调查和评估，其主要目的是确保房屋居民的生命财产安全等。如果您居住的社区有建筑物损坏，存在一定的安全风险，此时您需要申请办理房屋质量评估，具体方式不仅可以通过社区业主委员会，还可以以单一建筑业主的名义向鉴定中心申请办理安全评估。

　　如何鉴定房屋质量?

　　1、看看基础。在鉴定房屋质量时，首先要看它的基础，尤其是对于建筑来说，这是非常重要的。在此基础上，它分为多种形式，如桩基础和箱基础，更适合高层住宅，而条基础可用作低层别墅。当然，它需要根据基础的地质条件来看。

　　2、看看墙。墙体也是房屋质量鉴定的对象之一。目测外墙施工质量应依据所用材料进行。例如外墙饰面用砖，要注意观察是否存在脱落或凹凸不平，每一个接缝是否水平垂直，颜色和质感协调性如何。

　　3、看看地板。对于地板，注意两层，一层是底层，另一层是地板。对于地板，我们需要确定它是使用预制板还是现浇板。对于低层地板，我们主要看它的预制构件，观察地板的平整度，看看是否有裂缝等等。建筑物开裂的原因是环梁不均匀，预制板的质量不合格。

　　房屋质量安全鉴定的注意事项

　　1、房屋上设置高耸物体，属于拆迁改造房屋结构，明显增加房屋荷载。原房屋设计单位或者取得相应资质等级的设计单位应当提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后方可设置。

　　2、对于房屋损坏严重，需要重新装修的，应先进行房屋质量鉴定，采取维修加固措施，满足生活使用安全条件，方可进行装修。

　　3、非住宅装修增加房屋负荷的，原房屋设计单位可以提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后方可施工。

　　4、如果房屋改为公共娱乐场所，经营者应向房屋质量鉴定机构申请办理房屋鉴定。

　　5、对于因自然灾害、火灾等事故发生的房屋，户主要向房屋安全鉴定机构申请办理房屋鉴定。