房屋安全鉴定基于房屋出现质量问题的时候实施的房屋鉴定是指对可能失去可靠性和承载力的建筑物进行鉴定和检测，或者对当前安全状况不确定的建筑物进行鉴定和检测，为建筑物的加固和改造提供理论来源和依据。房屋的安全关系到我们生活的安全。对于存在产品质量问题的房屋，要做好房屋鉴定工作。

 受托人规定房屋安全评估机构对房屋进行综合评估，明确房屋评估的内容和类别。评估机构开始对房屋的原始记录进行研究和分析，掌握房屋的历史和现状，并进行实地调查。

 一、房屋鉴定报告的内容是什么?

 1、房屋安全鉴定检测结果：

 ①描述建筑物及建筑物的相关情况及核查结论。

 ②描述变形测量结论。

 ③描述破坏检测。

 ④描述木材特性的检测结果。

 ⑤描述结构检算的结果。

 ⑥对房屋的整体安全系数作出综合结果。

 ⑦建筑构件安全专项检查应区分构件的位置和重要性，评价构件损坏对建筑整体结构安全的危害。

 2、房屋鉴定报告提议：

 ①根据房屋损坏情况，对房屋的后续应用和维护提出合理的建议。

 ②建筑安全鉴定和检测对承载力、建筑变形等测量不足的构件提出了加固建议。

 3、房屋安全评估师：

 ①房屋鉴定应由房屋检验项目负责人、房屋检验报告审核人、房屋检验技术人员等签字。

 ②房屋鉴定报告Z后一页应注明房屋安全鉴定公司名称及报告日期。

 4、房屋鉴定配件：

 ①房屋鉴定报告配件带来了其他单位提供的相关资料，包括原设计图纸、装修方案图纸、竣工验收资料等。

 ②房屋鉴定报告配件的应续页数或标明配件总数、规格。

 二、房屋鉴定检测过程

 ①研究房屋的应用历史和结构体系。

 ②测量房屋的坡度和房屋的对称沉降。

 ③记录房屋主体工程、与房屋载重构件相关的损坏位置、范围和水平，并以文字、图纸、照片或视频的形式记录。

 ④根据结构的承载力和计算的必要性，合理确定建筑结构中显示的机械相关测试报告。

 ⑤在工程安全鉴定测试步骤中，测试人员应根据建筑结构的特点建立计算模型，然后根据国家具体情况做好建筑安全储备知识。

 ⑥深入分析房屋损坏的原因。

 ⑦最后一步是房屋鉴定和检测的关键因素，是综合判断房屋结构的破坏情况，明确房屋的危险水平。